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Mietpreise 2026

Mietpreise Zürich 2026

Alle 12 Stadtkreise im Vergleich, Preistrend 2020–2026, Agglomeration-Vergleich und die günstigsten Gemeinden im Kanton Zürich.

August 2026 Statistik Stadt Zürich, HEV Lesezeit: 5 Min.
CHF 2'450
Ø 3-Zi Nettomiete
Stadt Zürich 2026
+14%
Mietpreis-Anstieg
2020–2026
0.4%
Leerstandsquote
Stadt Zürich
−35%
Günstiger in der
Agglomeration
12 Stadtkreise

Mietpreise nach Stadtkreis

Nettomieten (ohne Nebenkosten) für die wichtigsten Wohnungstypen — alle 12 Stadtkreise im Vergleich (August 2026).

Kreis 1
Rathaus/Lindenhof/City
2-ZimmerCHF 3'100
3-ZimmerCHF 4'100
4-ZimmerCHF 4'900
Teuer
Kreis 2
Enge/Wollishofen/Leimbach
2-ZimmerCHF 2'750
3-ZimmerCHF 3'550
4-ZimmerCHF 4'400
Teuer
Kreis 3
Wiedikon
2-ZimmerCHF 2'300
3-ZimmerCHF 3'050
4-ZimmerCHF 3'800
Mittel
Kreis 4
Aussersihl
2-ZimmerCHF 2'200
3-ZimmerCHF 2'900
4-ZimmerCHF 3'600
Mittel
Kreis 5
Industriequartier
2-ZimmerCHF 2'350
3-ZimmerCHF 3'100
4-ZimmerCHF 3'850
Mittel
Kreis 6
Unterstrass/Oberstrass
2-ZimmerCHF 2'450
3-ZimmerCHF 3'200
4-ZimmerCHF 4'000
Mittel
Kreis 7
Fluntern/Hottingen/Hirslanden
2-ZimmerCHF 2'650
3-ZimmerCHF 3'450
4-ZimmerCHF 4'300
Teuer
Kreis 8
Riesbach/Seefeld
2-ZimmerCHF 2'850
3-ZimmerCHF 3'700
4-ZimmerCHF 4'600
Teuer
Kreis 9
Altstetten/Albisrieden
2-ZimmerCHF 1'950
3-ZimmerCHF 2'550
4-ZimmerCHF 3'200
Günstig
Kreis 10
Höngg/Wipkingen
2-ZimmerCHF 2'100
3-ZimmerCHF 2'750
4-ZimmerCHF 3'450
Mittel
Kreis 11
Affoltern/Oerlikon/Seebach
2-ZimmerCHF 1'980
3-ZimmerCHF 2'600
4-ZimmerCHF 3'250
Günstig
Kreis 12
Schwamendingen
2-ZimmerCHF 1'900
3-ZimmerCHF 2'480
4-ZimmerCHF 3'100
Günstig
Vollständige Übersicht

Alle Kreise im Detail

Nettomieten pro Monat in CHF — alle Wohnungstypen, alle 12 Stadtkreise.

Stadtkreis1-Zi2-Zi3-Zi4-Zi5-Zi
Kreis 1 (City)CHF 1'850CHF 3'100CHF 4'100CHF 4'900CHF 6'200
Kreis 2 (Wollishofen)CHF 1'650CHF 2'750CHF 3'550CHF 4'400CHF 5'500
Kreis 3 (Wiedikon)CHF 1'380CHF 2'300CHF 3'050CHF 3'800CHF 4'700
Kreis 4 (Aussersihl)CHF 1'320CHF 2'200CHF 2'900CHF 3'600CHF 4'500
Kreis 5 (Industrie)CHF 1'420CHF 2'350CHF 3'100CHF 3'850CHF 4'800
Kreis 6 (Unterstrass)CHF 1'480CHF 2'450CHF 3'200CHF 4'000CHF 5'000
Kreis 7 (Fluntern)CHF 1'600CHF 2'650CHF 3'450CHF 4'300CHF 5'400
Kreis 8 (Seefeld)CHF 1'700CHF 2'850CHF 3'700CHF 4'600CHF 5'800
Kreis 9 (Altstetten)CHF 1'180CHF 1'950CHF 2'550CHF 3'200CHF 3'950
Kreis 10 (Höngg)CHF 1'260CHF 2'100CHF 2'750CHF 3'450CHF 4'300
Kreis 11 (Oerlikon)CHF 1'190CHF 1'980CHF 2'600CHF 3'250CHF 4'050
Kreis 12 (Schwamendingen)CHF 1'150CHF 1'900CHF 2'480CHF 3'100CHF 3'850

Nettomieten (ohne Nebenkosten). Quelle: Statistik Stadt Zürich, HEV Zürich, Wohnungsmarktbericht August 2026. Neumieten (Inserate).

Preistrend

Mietpreisentwicklung 2020–2026

Wie haben sich Mietpreise für eine 3-Zimmer-Wohnung in Zürich entwickelt?

Ø Nettomiete 3-Zimmer-Wohnung — Stadt Zürich (CHF/Monat)
Neumieten (Inserate). Quelle: Statistik Stadt Zürich / HEV
2020
CHF 2'150
CHF 2'150
2021
CHF 2'200
CHF 2'200
2022
CHF 2'280
CHF 2'280
2023
CHF 2'360
CHF 2'360
2024
CHF 2'420
CHF 2'420
2025
CHF 2'445
CHF 2'445
2026
CHF 2'450
CHF 2'450

+14.0% Gesamtanstieg 2020–2026  ·  Ø +2.2% pro Jahr  ·  Verlangsamung 2025–2026

Was treibt die Mietpreise in Zürich?

Leerstandsquote 0.4%
Extremer Wohnungsmangel — für jede freie Wohnung gibt es Dutzende Bewerber.
Referenzzinssatz-Erhöhungen
Stieg von 1.25% (2022) auf 1.75% (2024) — Vermieter durften Mieten erhöhen.
Bevölkerungswachstum Zürich
Zürich wächst jährlich um ca. 8'000 Einwohner. Nachfrage übersteigt Angebot deutlich.
Hohe Baukosten
Neue Wohnungen kosten CHF 8'000–15'000/m² — verhindert günstigen Neubau.
Zonenschutz Altbauten
Viele günstige Altbauten stehen unter Schutz, können nicht verdichtet werden.
Agglomeration

Günstigere Alternativen zur Stadt Zürich

Wer bereit ist, 15–30 Minuten mehr zu pendeln, spart bis zu 40% Miete. Hier die beliebtesten Alternativen.

Dietikon
15 Min. S-Bahn nach Zürich HB
CHF 1'650
3-Zi, Netto pro Monat
−33% vs. Zürich
Schlieren
12 Min. S-Bahn nach Zürich HB
CHF 1'750
3-Zi, Netto pro Monat
−29% vs. Zürich
Dübendorf
18 Min. S-Bahn nach Zürich HB
CHF 1'820
3-Zi, Netto pro Monat
−26% vs. Zürich
Opfikon
10 Min. S-Bahn nach Zürich HB
CHF 1'900
3-Zi, Netto pro Monat
−22% vs. Zürich
Regensdorf
20 Min. S-Bahn nach Zürich HB
CHF 1'700
3-Zi, Netto pro Monat
−31% vs. Zürich
Bülach
25 Min. S-Bahn nach Zürich HB
CHF 1'580
3-Zi, Netto pro Monat
−36% vs. Zürich
Uster
25 Min. S-Bahn nach Zürich HB
CHF 1'720
3-Zi, Netto pro Monat
−30% vs. Zürich
Winterthur
25 Min. S-Bahn nach Zürich HB
CHF 1'600
3-Zi, Netto pro Monat
−35% vs. Zürich
Horgen
20 Min. S-Bahn nach Zürich HB
CHF 1'850
3-Zi, Netto pro Monat
−24% vs. Zürich
Spartipps

Wie Sie in Zürich günstiger wohnen

Agglomeration wählen
Dietikon, Schlieren, Bülach: 25–40% günstiger, gute S-Bahn-Anbindung. Pendeln lohnt sich finanziell fast immer.
Günstigen Kreis wählen
Kreis 9, 11 und 12 sind 20–30% günstiger als Stadtdurchschnitt — und mit Tram/Bus gut angebunden.
WG / Mitbewohner
WG-Zimmer kosten CHF 700–1'200/Monat — deutlich günstiger als eigene Wohnung. Beliebt bei 18–30-Jährigen.
Frühzeitig suchen
Gute Wohnungen sind in Stunden weg. 2–3 Monate vor geplantem Einzug suchen. Immobilienportale täglich checken.
Genossenschaftswohnung
Wohnbaugenossenschaften: 20–40% günstiger als Markt. Wartelisten lang (2–10 Jahre). Jetzt anmelden!
Nebenkosten prüfen
Nebenkosten (Heizung, Wasser, Allgemein) sind 15–25% der Nettomiete. Bei der Wohnungssuche immer Bruttomiete vergleichen.
Servicegebiet

Umzüge in allen 160 ZH-Gemeinden

Vom Kreis 1 bis Schwamendingen, von Zürich bis Winterthur — Festpreis, vollversichert.

Zürich
Winterthur
Uster
Dübendorf
Kloten
Dietikon
Bülach
Schlieren
Adliswil
Horgen
Männedorf
Küsnacht
Meilen
Thalwil
Wädenswil
Affoltern a.A.
Urdorf
Birmensdorf
Opfikon
Regensdorf
Bassersdorf
Embrach
Illnau-Effretikon
Volketswil
Fällanden
Maur
Zollikon
Rüschlikon
Kilchberg
Zumikon
Rümlang
Uitikon
Richterswil
Küssnacht
Oberengstringen
Häufige Fragen

Fragen zu Mietpreisen in Zürich

Durchschnittlich CHF 2'450/Monat (Nettomiete). Je nach Stadtkreis: CHF 1'980 (Kreis 11/12) bis CHF 4'100 (Kreis 1/2). Agglomeration: CHF 1'580–1'850.
Kreis 12 (Schwamendingen) ist am günstigsten: 2-Zi ab CHF 1'900, 3-Zi ab CHF 2'480. Kreis 9 (Altstetten) und Kreis 11 (Oerlikon) sind ebenfalls günstige Optionen mit guter ÖV-Anbindung.
25–40% günstiger je nach Gemeinde. Bülach (−36%), Winterthur (−35%), Dietikon (−33%), Regensdorf (−31%). Mit S-Bahn ist man in 12–25 Minuten im Zentrum Zürich.
+14% von 2020 bis 2026. Von CHF 2'150 auf CHF 2'450 für eine 3-Zi-Wohnung. Der Anstieg verlangsamte sich 2025–2026 auf etwa 0.2% — Markt nähert sich der Bezahlbarkeitsgrenze.
1. Agglomeration und günstige Stadtkreise (9, 11, 12) in Betracht ziehen 2. Wohnbaugenossenschaft anmelden (lange Wartezeit) 3. Immoscout24, Homegate, tutti.ch täglich checken 4. Netzwerk nutzen — viele Wohnungen werden nicht inseriert 5. 2–3 Monate vor Einzug suchen.

Neue Wohnung gefunden? Wir bringen Sie hin.

Festpreis ab CHF 450. Alle 12 Stadtkreise und 160 ZH-Gemeinden. Offerte in 24h.

Google-Bewertungen

Das sagen unsere Kunden auf Google

5.0
Basierend auf 23 Google-Bewertungen · Zell Transport GmbH
L
Laurent G vor 3 Monaten

Besten Dank für eure hervorragende Arbeit. Wir waren rundum zufrieden. Alle Möbel wurden sorgfältig verpackt und bestens geschützt. Der gesamte Umzug verlief speditiv, professionell und übertraf unsere Erwartungen. Ein besonderer Dank geht an Kassem, Mohamed und Hoger für ihren grossartigen Einsatz, ihre Freundlichkeit und ihre sorgfältige Arbeitsweise. Wir können euch wärmstens weiterempfehlen!

Ganze Bewertung auf Google lesen
K
Kemal Bütev vor 5 Monaten

Ich bin absolut begeistert vom Service der Zell Transport GmbH! Der gesamte Umzug verlief reibungslos, professionell und deutlich stressfreier als erwartet. Das Team war pünktlich, sehr freundlich und äusserst sorgfältig im Umgang mit meinen Möbeln und persönlichen Gegenständen.

Besonders beeindruckt hat mich die effiziente Arbeitsweise – alles wurde schnell, aber trotzdem mit grosser Sorgfalt erledigt. Auch schwierige oder empfindliche Möbelstücke wurden sicher transportiert und perfekt am neuen Ort aufgebaut.

Die Kommunikation im Vorfeld war klar und zuverlässig, und alle Absprachen wurden exakt eingehalten. Preis-Leistungs-Verhältnis ist ebenfalls top!

Ich kann die Zell Transport GmbH uneingeschränkt weiterempfehlen und würde sie jederzeit wieder für einen Umzug beauftragen. Vielen Dank für die tolle Arbeit!

Ganze Bewertung auf Google lesen
M
Mario Häftler vor 3 Monaten

Top Umzugsfirma! Pünktlich, zuverlässig, professionally und fair im Press.
Die Mittarbeiter waren gut gelaunt und haben richtig angepackt.
Verne wieder beim nächsten Mal!

M
Marius Obrist vor 3 Monaten

Sehr empfehlenswerter Umzugservice! Das Zell Team hat sich durch die sehr sorgfältige, rasche und organisierte Arbeit ausgezeichnet. Auch Reinigunsseevice hat top funktioniert. Gerne wieder!

C
Chantal Weinmann vor 11 Monaten

Sehr guter, freundlicher und zuverlässiger Service. Ich habe die Umzugsboxen vorab geliefert erhalten und hatte genügend Zeit mich vorzubereiten.

Beim Umzug wurden die Möbel vorbildlich eingepackt und transportiert.

Schade war, dass ein Schuhschrank nicht montiert werden konnte, da das entsprechende Werkzeug fehlte.

Ein Plus wäre, wenn es Kleidekartonboxen gäbe. Aber das ist ein kleines Detail.

Topp Service. Kann ich weiterempfehlen.

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